脱欧或导致大批国际投资者涌入英国抄底 (附模拟公投民意调查）

公投日期日益临近，有专家预测，如果在6月23日的公投中，英国公众投票决定离开欧盟，国际投资者们将涌入英国、抢购写字楼、土地及豪宅。

据国际领先的地产顾问服务公司仲量联行(JLL)，如果英国离开欧盟，下跌的英镑汇率将为海外资金和私人买家创造价格空间，并在商业地产和住宅地产方面引发一次“脱欧”反弹。 “这将成为脱离欧盟的巨大讽刺，在脱欧事件中，我们可能会看到房产价格的调整以及英镑的下跌，而这些变动对国际投资者来说却是一个进入市场的好机会，”仲量联行负责欧洲，中东及亚洲业务的负责人Guy Grainger在接受英国《每日电讯》报采访时表示。 在公投前期，英国商业地产的投资总量已经出现放缓。与去年同期相比，今年第1季度的交易量下跌了31%，而受不确定性的影响，伦敦地区的交易量更是减少了11%。 
皇家特许测量师学会的最新报告同样显示，80%的成员认为未来不确定性的恐惧阻碍了投资流。加之考虑到英国的高房价，也创造出应对价格调整的被抑制需求。 
“不确定性导致的波动也是一种机会。有大量的资本在等待时机，”普华永道（PwC）的房地产负责人Craig Hughes表示。 然而，作为留欧派，Grainger先生也发出警告，由于政府与英国企业要重新谈判定贸易协定，在脱欧反弹过后，随之而来的是一个长达2年的不确定期。 “作为一个国家，开放、透明的文化是我们吸引投资与贸易的根本。如果我们选择离开欧盟，这一点将从根本上改变，”他补充道。

 伦敦写字楼市场更脆弱

仲量联行的最新报告显示，总部位于英国的国际和国内房地产公司都认为，脱欧将导致失业和总公司关闭，尤其是在首都伦敦。在受访的84个企业租户和房产投资者中，有三分之一担心人员编制的减少，并认为公司会缩减办公空间。
“为欧洲企业提供支持或进口欧洲商品的制造商将会受到打击，”Grainger先生表示，他还指出技术公司尤为脆弱。 “一群拥有同样文化和背景的人们聚在一起是无法创新的。全球多样性是英国科技产业的蓬勃发展的动力。”

最为显著问题是，允许公司在伦敦向整个欧洲提供服务的自由贸易权可能取消。而脱欧导致进入单一市场的减少所产生的风险，则可能会引起一些国际大公司的关注，Grainger先生解释道。 

脱欧还会对在英国生活、工作的人们的就业机会产生负面影响。“雇主希望为他们的员工提供重新分配到其他地方的机会。如果脱欧，这些机会将会减少，”他表示。

 伦敦住宅市场的“脱欧”反弹

“即使脱离欧盟风险逐渐成为主要利害关系，但广泛来说英国主流住宅市场未受到脱欧公投的影响。买家必然会重点关注经济和职业预期，如果投票离开欧盟，这两方面都将经历适度的负面影响。直到6月23日投票结束前，搁置的交易量将持续增加。这也意味着接下来会是一个更为繁忙的夏季销售周期，尤其是当最终结果是留下时，” 仲量联行住宅研究部负责人Adam Challis表示。 “国际投资者将保持不确定性与潜在货币套汇间的平衡。伦敦作为世界级大都市的角色将不会受到挑战，同时这将继续支持对房地产的需求。” “市场下跌风险与脱欧选择相关，但也有观点认为英国会在短期内适应新的状况。然而，体质结构将不会经历大的改变，无论结果如何，与欧盟其他部分的贸易关系仍将对英国及欧洲其他国家非常重要，” Adam Challis补充道。 同样，豪宅方面的专家也预计会出现脱欧反弹。与2014年前三个月相比，今年的第一季度中，梅菲尔和伦敦西区的住宅市场销售下跌了50%。其原因在于印花税上涨，高房价及公投的不确定性。 

“然而，如果英镑大幅调整，对海外买家而言，伦敦房产将变得物有所值，来自南美，亚洲和非洲的买家数量将有所增长，”梅菲尔地区的房产代理公司Wetherell的首席执行官Peter Wetherell表示。

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